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仲介業者と違い、貴社の立場に立って、店舗開発業務を遂行します。
地主との交渉にとどまらず、商圏調査に基づき、最適な立地を提案します。
立地判断に役立つ商圏調査資料を提出します。
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仲介業者は、賃貸借契約の締結が目的ですが、店舗開発をアウトソーシングした場合、開店後の店舗の売上、
営業利益の確保を重視して店舗開発業務を遂行します。
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年収５００万円の開発部員を抱えると、福利厚生費の負担、行動経費を考えますと
年間１，０００万円程度が成約するかどうかにかかわらず固定経費となります。
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開発部員の育成には、多大な費用と時間がかかります。
知識面でも、不動産の専門知識、関係法令の知識、立地調査の手法等が必要です。
情報源でも、不動産業者、建設会社、金融機関、ナショナルチェーンの開発担当者等の幅広い人脈が必要です。
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出店は、毎年続くことが望ましいですが、必ずしも、続くとは限りません。
拡大が続いた後は、組織が伸びきっていますので、出店を一旦、中断して内部充実の期間が必要となります。
社内体制が、充実したときに、再度、出店を開始します。
店舗開発をアウトソーシングした場合、必要に応じて、利用することができます。
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